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华润商业地块由商业用地调整为居住(兼容商业)用地

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发表于 2016-8-18 04:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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绵阳市科教创业园区控制性详细规划N(05.A)-c地块规划调整公告
发表日期:2016-08-17 点击 :46 【编辑录入:管理员】 来源:城乡规划局  


本次拟调整地块位于科创园区,北临华润中央公园一、二期,东临玉泉北街,南侧为优山美郡(具体范围如图所示),按照《绵阳市科教创业园区控制性详细规划(修编)》,地块规划用地性质为商业用地。为有效促进供给侧结构性改革,引导房地产行业健康发展,促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革,依据市委市政府《绵阳市推进供给侧结构性改革总体方案》(绵委发〔2016〕10号)、《绵阳市推进供给侧结构性改革5个专项工作方案的通知》(绵府办发〔2016〕35号) ,科创园区管委会按照实际发展需求,申请将该地块由商业用地调整为居住(兼容商业)用地。应科创园区管委会申请,按照《城乡规划法》及《四川省城乡规划条例》相关要求,我局拟对该地块及影响区域规划进行调整论证,现特征求该地块地段内利害关系人意见,如对启动该地块的规划调整有任何意见,请于2016年8月23日前以书面实名形式向市规划局反映。
    联系人:刘梦  联系电话:6336890  邮箱:myghjbzk@126.com
                                                                                            绵阳市城乡规划局
                                                                                             2016年8月17日


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发表于 2016-8-19 06:05 | 显示全部楼层
我是华润中央公园的一名业主。今天晚上回家,打开手机发现小区业主都在议论小区售楼部旁样板房附近的商业用地将调整为住宅(兼容商业)用地,对于这篇公告,有些疑惑,想与规划局商榷:
1.公告称“如对启动该地块的规划调整有任何意见,请于2016年8月23日前以书面实名形式向市规划局反映”,我呵呵。你在网上发公告,要求我书面反馈???绵阳多年前就开始推行网络理政,书记市长都可以通过信箱听取民意,处理问题,你就一定要书面反馈,我电话、邮件反馈意见就不算反馈意见?如果电话、邮件反映意见不算数,你又何必留个电话和邮箱呢,这不是自相矛盾?市规划局地址在九洲大道268号,好的,我地图了一下,在灵创孵化器里面,可是在268号哪里呢?找到规划局了,又到哪个科找刘梦啊?
2.本次调整公告是否程序合法?市规划局的公告称本次调整是应科创区管委会的申请做出的。可是,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条“修改控制性详细规划的,组织编制机关应当对修改的必要性进行论证”的规定,你要先论证啊,你不论证就根据科创区管委会的申请发布调整公告?
3.申请调整的主体是否恰当?科创区管委会是市政府的派出机构,不是一级人民政府,是不是有向市规划局申请调整规划的资格?况且,这块地早已出让给华润置地,华润置地都没申请,科创区作为政府派出机构是不是有点那个啥?2016《绵阳市推进供给侧结构性改革去库存专项工作方案》说的很清楚:已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款。土地使用权人,看清楚了吗,科创区的领导???
4.本次调整的依据实在荒唐。公告称:为有效促进供给侧结构性改革,引导房地产行业健康发展,依据市委市政府《绵阳市推进供给侧结构性改革总体方案》(绵委发〔2016〕10号)、《绵阳市推进供给侧结构性改革5个专项工作方案的通知》(绵府办发〔2016〕35号)……………我认真学习了文件。5个专项方案就有上一条我提到的《绵阳市推进供给侧结构性改革去库存专项工作方案》,我想问,既然是因为要去库存做出调整,那就应该是园艺山商业用房太多,住宅太少,商业用房大量滞销,而住宅又供应不足。但是,当我们走过房产中介、走到售楼部时,热情的销售人员让我感觉应该是住房供应已经超过了大家的实际需求。当我们还在为华奥社区近万户居民却不能建一个菜市场而苦恼,还在为华润承诺的华润万家迟迟不动工的时候,我们尊敬的科创区管委会、市规划局告知我们,超市、菜市场什么的你们就别想了,先满足你们住房需求吧。
5.公示时间是否太短?网上到处找了,没找到调整规划的公告时间标准,于是我上了成都市温江区规划局网站,仔细翻看了相关公示时间,温江区的公示时间一般为10天,而我们绵阳市规划局公告时间为5个工作日。而且,从发布公告当天起算。我算了下,就算工作人员早上9点准时发布公告,到23日也不到5个工作日,而且公告时间中周六周日就那么刚刚好的占据了中间2天,真是会选啊。而且,公告清清楚楚的告诉你了,23日前书面反馈。大家算一算,17日发布公告,只有18、19、22三天,3天啊亲。万一你稍不注意,23号才看到,对不住了,公告说了23号前反馈,23号及之后反馈的意见一律不采纳!
                                           一个估计算不上利害关系人的附近居民
                                                    2016年8月18日
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发表于 2016-9-2 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2016-8-19 06:44 | 显示全部楼层
买之前你宣传的多好,买房子就是图个方便来的,价格贵那么多你不说改,卖完了你说要改,这就是欺诈消费。
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发表于 2016-8-18 04:29 | 显示全部楼层
华润,你可以滚了

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发表于 2016-8-18 04:30 | 显示全部楼层
一个中央公园,当时是全国第三个中央公园,修了尼玛七年,只修了四期住宅。

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发表于 2016-8-18 04:33 | 显示全部楼层
还好意思说那么多,简直找喷。

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发表于 2016-8-18 04:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 jave 于 2016-8-18 04:44 编辑

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华润为绵阳而来

  2010年,华润置地全国第三座“中央公园”落址绵阳。项目地处绵阳未来城市副中心园艺新城腹地,位于绵阳中央政务区核心地段,毗邻历史文化古迹西山风景区,周边优质学府林立,中央公园以遵循城市发展的前瞻眼光,尊重土地原生的地脉情结,以城市复合体的规划思想,囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、星级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体,是不可多得的兼有地段优势与生态景观优势的城市中心多元建筑群。以387亩的园艺新城第一规模承载这座城市都市化发展的梦想。
项目规划遵循住宅的南北朝向和景观最优化的设计理念,利用建筑的错动排列出大视距、大景观的空间效果,利用大围合与小围合空间布局,沿街面打破传统临街而建的规划,将公共与私密空间、动静区域恰到好处地分隔过渡,形成窗窗有景、家家有园的完美视野。社区超过70%的住宅单元为正南北朝向。
中央公园在建筑设计上直接引入中国最前沿城市对于城市豪宅的全新设计理念,采用简洁典雅立面风格,以砖红色作为主色调,并结合Art-Deco建筑元素,包括古典三段式立面,装饰性线角以及小构件,使整体体现出建筑的尊贵、典雅和挺拔之气。并以大尺度的大平层户型设计,成就绵阳都会豪宅新标准。
30余年来,华润置地以千亿央企之雄厚实力和对地产的独特远见和智慧,在中国25座城市,树立了高品质居住的至高典范;华润置地在2010年,更成为第43支香港恒生指数成分股;如今,华润置地进军绵阳,以前瞻性的国际化理念,和对高品质居住的深刻理解,以中国顶级城市运营商的强大实力,恢弘写就50万平米大型都市综合体,为绵阳献上最好的作品之一,开启绵阳都市高端生活的全新时代。 [详细]

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发表于 2016-8-18 04:46 | 显示全部楼层
华润中央公园打造绵阳第二城市中心

2010年,华润置地全国第三座“中央公园”落址绵阳。项目地处绵阳未来城市副中心园艺新城腹地,位于绵阳中央政务区核心地段,毗邻历史文化古迹西山风景区,周边优质学府林立,中央公园以遵循城市发展的前瞻眼光,尊重土地原生的地脉情结,以城市复合体的规划思想,囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、星级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体,是不可多得的兼有地段优势与生态景观优势的城市中心多元建筑群。以387亩的园艺新城第一规模承载这座城市都市化发展的梦想。[详细]


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发表于 2016-8-18 04:47 | 显示全部楼层
一、12万㎡城市级复合型商业中心,改写绵阳城市商业格局
  项目规划有12万㎡国际化都市LIVINGMALL、高端生态写字楼、星级酒店、欧洲风情商业街,涵盖大型百货、超市、品牌主力店、高端娱乐休闲、时尚餐吧等多种商业业态。从二期至三期临街部分规划有近1000米的欧洲风情商业街,其中更配置多处双层独栋商业,以丰富和延展后期的经营业态,这必将助推华润中央公园成为绵阳的高端消费目的地。
  二、三院一公园、四季花海景观,只为映衬您的写意生活
  如果三个67000平米的中庭景观院落,一个18000平米中央广场花园,尚不足以满足您对公园生活的需求;那么再给您一个大师打造、无处不艺术的四季花海,您是否觉得这过于奢侈?华润·尚云庭围合院落景观,以自然、生态、环氧为规划前提,栽植大量乔木花卉、灌木花卉和草本类花卉,形成四季有花的花海社区。
  樱花、白玉兰、海棠、红叶李、桃花、紫薇、杜鹃、桂花、腊梅、红梅······这些只是园中的部分成员;他们更完美交错、为您织成海棠花园、腊梅小径等主题性软景,以喷泉、雕塑、珍惜树种、石材等为元素,充分利用地形的自然起伏,做到空间形态层层递进,收放有序,营造皇家宫廷式的园林感受。
  三、4000㎡顶级会所,您的专属商务会客厅
  华润·中央公园约4000㎡的顶级会所,在为业主提供高品质产品配套的同时,更为业主提供了一种高端的都市生活方式,品藏与一线城市都市豪宅同样的礼遇。未来,会所将作为独立的商业群楼,成为绵阳绝无仅有的顶级时尚商业发布厅、品牌西餐厅、高端餐饮店和业主娱乐休闲的场所。
  四、环氧运动中庭,护航您的健康生活
  对我们来说,健康的身体和幸福的家庭是人生中最宝贵的财富。华润·尚云庭规划了近四百米的环氧跑道、篮球、羽毛球、乒乓球等运动设施,结合四季花海中富有保健功效的各类花卉,在您运动或休闲时,呼吸之间,即可体验色彩斑斓的视觉盛宴,更可洗涤工作和生活中的疲惫与烦忧。
  五、全新一代Art-Deco升级建筑立面,成就绵阳城市封面之作
  Art-Deco建筑风格,曾改变世界建筑史!当众人还在模仿时,华润置地早已超越!如今,全新升级一代Art-Deco建筑立面落户尚云庭,将再次给绵阳带来一个潮流。
  尚云庭融合新古典主义风格的全新立面,源自大师之手。“古典三段式”基底、墙身、屋顶立面结构,衬托出尚云庭稳重的质感;浅黄、明快、细腻的色调,卓然而立的建筑群落,成就绵阳新的封面建筑。
  六、全石材五星级入户大堂,尊崇身份不彰自显
  凝练于每一寸空间的臻美艺术,研磨于丝丝细节的悉心考量,都只为您的非凡礼遇而来。华润·尚云庭约5米挑高的星级酒店入户大堂,无论地面还是墙面,均采用高档石材铺装,历久弥新只是浅意,提升您的尊贵身份才是目的。大堂墙面整体干挂加厚石材,彰显挺拔之时,更震撼您的视觉感观;再配以高档家私饰品点缀,您的尊荣无需更多言辞即已彰显。
    七、100米外的超宽楼间距,独享无限美景与隐秘空间
  百米极致楼间距,绝对是一个奢侈的数字。尚云庭充分考虑了住宅的南北朝向和景观朝向,利用建筑布局的转折来取得南北朝向;户户相望的楼间距保持在100米以上,使每一位华润尚云庭业主都能充分享受宽阔的景观视野,公园、中庭、立体景观,360°无限美景尽收眼底。
  八、全观景飘窗居家系统,尽享中庭绝美花海
  尚云庭采用全飘窗居住系统设计,每个住户、每间卧室均带有飘窗,不仅增加室内使用空间,更极大改善室内采光;另外,飘窗本身还可以精心设计成家居功能的一部分,全面满足现代都市上层青年对私人生活空间的个性追求。

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发表于 2016-8-18 04:50 | 显示全部楼层

2010年7月,华润置地在川内二级城市的首个项目——华润中央公园,正式向绵阳公众揭开面纱,绵阳人终于迎来了“绵阳有史以来最具品质感和现代气息的项目”。在启幕式上,华润置地向关注华润中央公园项目的社会各界,介绍了项目规划、产品理念及区域前景;并郑重承诺:要献给城市一座建筑地标,要献给园艺山一艘商业航母,要献给每一位信任华润,选择中央公园的人全绵阳最好的家。  

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发表于 2016-8-18 05:18 来自手机 | 显示全部楼层
也好,下一步落实入住率,提升居住人口,扩大片区商机,为下一步乐汇成打造消费基础,培养商圈!a

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发表于 2016-8-18 05:19 来自手机 | 显示全部楼层
有可能最后奥林春天二期海天幼儿园对面华润地块增加商业写字楼!
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